• Недвижимость

Что мешает инвестировать в аренду жилья?

• 11-06-2021
• комментариев

Проблема с арендаторами может препятствовать инвестированию в квартиры, но в случае арендного договора, который поднимает, по крайней мере, теоретически психологический комфорт владельца, мало кто все еще решается это делать. В исследовании Bankier: «Стоит ли инвестировать в аренду квартир», наши читатели указали худшие по их мнению риски таких инвестиций в недвижимость. Высокие цены на квартиры и ожидаемые повышения процентных ставок были на переднем крае, что увеличит стоимость финансирования покупки жилой недвижимости. Среди них был отмечен еще один фактор, который больше не зависит от экономической ситуации - проблемных арендаторов.

Нетрудно догадаться, что речь идет о хакерах. Ситуация, в которой арендатор перестает платить, и на данный момент у нас нет прибыли от аренды, или возможность получить его в будущем (поскольку квартира все еще занята), для некоторых это слишком страшно.

Закон, действующий в России, защищает такого арендатора на многих уровнях. Прежде всего, вы не можете получить немедленный порядок выселения, хотя бы из-за периода защиты (с поздней осени до ранней весны). Судебные иски, требующие приобретения этого права, также не длится неделями или месяцами. Чтобы частично снизить риск неплатежеспособности или владельца страховщика, была создана временная арендная организация. Благодаря нотариально завершенному договору аренды, арендодатель теоретически получает большее право избавиться от обременительного арендатора. Мы уже писали о преимуществах этой формы контракта в статье: «Популярность случайной аренды растет».

Это все чаще, чем в случае всего русского населения. Как мы сообщали, по сравнению с предыдущим годом доля арендной платы за аренду на рынке аренды составляет от 2 до 5 процентов. в зависимости от налоговой службы. Трудно указать причину такого положения дел. Несомненно, случайное соглашение об аренде создает дополнительные обязательства и затраты - вы должны пойти с нотариусом и заплатить за него (какая сторона оплачивает расходы, это уже вопрос, который необходимо определить). Это может препятствовать не только самим владельцам, но и арендаторам - вместо быстрого урегулирования вам необходимо получить нотариальное свидетельство (или заявление, сделанное лично) от вашей семьи или друга, который будет владельцем квартиры, и предоставит арендатору место жительства в случае, если арендодатель не сможет договориться. Не могли бы вы использовать случайное соглашение о найме в качестве владельца квартиры? Скажите свое мнение в опросе Bankier.pl ниже. Если вы не видите форму, вы найдете ее здесь.

С другой стороны (хотя это, очевидно, оценка теории, а не практика), такой договор требует уведомления факта аренды квартиры в налоговую инспекцию в течение 14 дней с момента ее подписания. Стремясь скрыть этот факт от налоговой службы, они могут не удовлетвориться поворотом дела в разовой арендной плате. Дополнительные формальности, расширяющие процесс и затраты, могут помешать некоторым потенциальным арендаторам заключить контракт. Конечно, некоторые владельцы могут фактически ограничить спрос (если, например, квартира не очень привлекательна), но обмануть нечего - покупатель хорошего предложения будет даже несмотря на случайное соглашение об аренде. Первая часть отчета «Стоит ли инвестировать в аренду», в котором мы публикуем выводы относительно рентабельности инвестиций в арендную плату в текущих экономических условиях и настроения наших читателей относительно этого типа инвестиций можно прочитать здесь.